Türkiye’nin büyük şehirlerindeki alışveriş merkezlerinde uzun yıllardır görülmeyen bir durum yaşanıyor: boş dükkan oranı hızla artıyor.
2025’in üçüncü çeyreğinde AVM’lerdeki boş mağaza oranı %18’e yükselirken, bazı şehirlerde bu oran %25’i aştı.
Bu gelişme, franchise markalarının stratejilerini doğrudan etkiledi ve birçok marka AVM’lerden cadde mağazalarına ve sokak konseptlerine dönüş sinyali vermeye başladı.
AVM’lerde Krizin Sebepleri Neler?
Sektör analistlerine göre krizin üç temel nedeni bulunuyor:
Yükselen kiralar
Bazı AVM’lerde kira artışları %80’i buldu.
Franchise markaları bu maliyetleri karşılamakta zorlanıyor.
Düşen ziyaretçi sayısı
Pandemi sonrası toparlanma döneminde bile birçok AVM eski yoğunluğuna ulaşamadı.
Artan işletme maliyetleri
Aidatlar, enerji maliyetleri ve personel giderleri AVM mağazalarını daha riskli hale getirdi.
Markalar Sokağa Dönüyor: Cadde Mağazacılığı Yeniden Yükselişte
Birçok büyük franchise zinciri, 2025 itibarıyla yatırımcılara “cadde mağazası,” “mikro mağaza,” “sokak kioskları” gibi alternatif lokasyonlar sunmaya başladı.
Sokağa dönüşün avantajları:
- Daha düşük kira
- Daha fazla yaya trafiği
- Esnek konsept uygulaması
- Küçük metrekarede hızlı açılış
- Ay sonunda daha düşük genel gider
Özellikle kahve, güzellik, şarküteri, börek ve tatlı konseptlerinde sokak mağazaları ciddi büyüme gösteriyor.
Boş Dükkan Sayısı Artarken Fırsatlar da Doğuyor
AVM’lerdeki boş dükkan krizi bazı yatırımcılar için yeni fırsatlar anlamına geliyor.
Birçok AVM yönetimi yatırımcıları kaybetmemek için:
- Kira indirimleri
- 6–12 ay kira desteği
- Ortak kampanya bütçesi
- Lansman desteği
- Yatırımcıya özel metrekare indirimi
sunmaya başladı.
Bu nedenle bazı markalar AVM’de kalmayı tercih ederken, bazıları iki yönlü strateji izliyor.
Franchise Markalarının Yeni Stratejisi
2026 için markaların öne çıkan yeni konumlanma stratejileri şöyle:
1. Sokak + AVM hibrit modeli
Bazı markalar aynı şehirde hem cadde hem AVM konsepti sunuyor.
2. Mikro mağaza konsepti
10–20 m²’lik mağazalar AVM maliyetlerini dramatik şekilde azaltıyor.
3. Kiosk & Pop-Up standlar
Daha düşük kira, daha hızlı yatırım geri dönüşü.
4. Personelsiz kiosklar
Artan maliyetlere karşı en etkili çözüm olarak görülüyor.
🗣️ Uzman Yorumu
Perakende ekonomisti Mert A. durumu şöyle değerlendirdi:
“AVM’lerde boş dükkan krizi sadece Türkiye’ye özgü değil, global bir trend. Ancak Türkiye’de sokak kültürünün güçlü olması nedeniyle franchise markaları cadde mağazacılığıyla daha hızlı toparlanabiliyor.”
2026’da Ne Bekleniyor?
Ekonomik modellemelere göre:
- 2026’da boş dükkan oranının %16’ya gerilemesi bekleniyor
- Sokak mağazacılığı %30 büyüyecek
- AVM’lerde kiosk ve pop-up konseptler %45 artacak
- Gıda franchise’larında cadde mağazaları yeniden dominant hale gelecek
Sonuç
AVM’lerde yaşanan boş dükkan krizi, franchise sektörünü yeniden şekillendiriyor.
Birçok marka sokak mağazalarına yönelirken AVM’ler de cazibesini artırmak için teşvik paketleri sunuyor.
2026, hem cadde hem AVM tarafında önemli dönüşümlere sahne olacak.
